Менеджмент проектов, управление объектами недвижимости

Наша финансовая группа представляет собой вертикально-интегрированный холдинг, работающий в сфере девелопмента и управления недвижимостью, и имеющий большой российский и международный опыт успешного управления девелоперскими проектами в области загородного и многоэтажного строительства, а также развития «с нуля» различных девелоперских концепций и производственных предприятий.

В его состав входят проектная организация, управляющая компания (служба заказчика), строительная фирма (все компании полностью лицензированы с соответствующими допусками СРО), риэлторская и эксплуатирующая компания. Наша группа компаний может оказать заказчику полный комплекс услуг, начав с разработки проекта любого объекта (жилая и коммерческая недвижимость, офисные и торговые комплексы, микрорайоны средней и высокой этажности, коттеджные поселки и комплексная загородная застройка и т.д.), оперативно провести все необходимые согласования, построить экономично, качественно и в срок и после этого наладить грамотную эксплуатацию объектов недвижимости, гарантирующую его владельцам надёжное функционирование их собственности или организовать продажу этих объектов с помощью собственной риэлторской организации.

В состав проектов, успешно реализуемых нашей финансовой группой – как в форме развития собственных земельных активов, так и в качестве услуг Управляющей Компании для сторонних заказчиков и землевладельцев – входят комплексный девелопмент шести коттеджных посёлков по Дмитровскому, Рогачёвскому и Новорижскому направлениям Подмосковья, строительство среднеэтажного микрорайона эконом-класса в г. Балашиха Московской области, возведение офисного комплекса класса «Б+» в г. Казань и 24-этажного офисно-жилого здания бизнес-класса в г. Новосибирск, строительство комплекса жилой и коммерческой недвижимости (многоэтажные башни и таунхаузы), а также полная реконструкция нескольких многоэтажных жилых зданий в г. Нью-Йорк (США) и ряд других проектов лэнд-девелопмента, строительства и эксплуатационного обслуживания недвижимости.

Под управлением нашей группы компаний также находится несколько деревообрабатывающих предприятий, объединённых ставшим одним из лидирующих в РФ брэндом «Древмаркет» (www.drevmarket.ru) и представляющих на российском и европейском рынках широкий спектр высококачественной продукции отечественной деревообработки и деревянного домостроения, а также дизайнерских, проектных, ландшафтных, производственных и строительных услуг для частных заказчиков и корпоративных клиентов. Одно из предприятий Группы, находящееся в 140 км от Москвы по Новорижскому направлению в п.г.т. Шаховская является крупнейшим в России и СНГ производителем погонажных и столярных изделий из термодерева, изготавливаемого на базе собственного производства полного цикла, в который интегрированы современные предприятия Группы по лесозаготовке, пилению, сушке, термообработке, погонажному и столярному мебельному производству. На другом предприятии Группы в г. Шарья (Костромская область) установлено высококлассное импортное оборудование деревянного домостроения: цеха лесопиления и производства погонажа, сушильный комплекс на 680 м³ единоразовой загрузки, линии оцилиндровки и производства клеёного бруса, а также высокопроизводительный немецкий домостройтельный комплекс Hundegger K2 последнего поколения, позволяющий выпускать в автоматическом режиме сложнейшие стропильные системы и полные комплекты домов из клеёного и профилированного бруса, оцилиндрованного и сушёного бревна производительностью до 20 комплектов домов в месяц.

На сегодня термодерево от «ДревМаркет» украшает фасады, интерьеры и элементы ландшафта в таких знаковых коттеджных поселках Подмосковья, как «Бенилюкс», «Гринфилд», «Николино», «Миллениум Парк», «Шервуд», «Жуковка XXI», «Агаларов Эстейт», «Сосны», «Монтевиль», «Монолит», «Риверсайд», «Гринхилл», «Спутник», «Павлово», «Царское село», «Княжье Озеро», «Сосновый Бор», «Европа», «Аксаково», «Зеленый Мыс», «Лазурный берег», «Серебряные ключи», «Рублевское Предместье», «Ново-Архангельское», «Петрово-Дальнее», «Истра Кантри Клаб», «Петровский», «Сновидово», «Никольская слобода», «Духанино», «Пенаты», «Огонёк», «Никологорское», «Бузланово», «Новахово», «Павловская Слобода», «Эдельвейс», «Ильинское», «Абрамцево», «Дубрава», «Медик», «Пуговичино», «Акватория Истры» и др. Компания является главным поставщиком термо-дерева для флагманского проекта «Горки-Город» олимпийского Сочи, основных загородных строек корпорации «Инком», проектов «Западная Долина» и «Активный Дом» компании «Загородный Проект», а также выступает эксклюзивным партнером популярных телепередач «Фазенда» на Первом канале и «Дачный ответ» на НТВ.

За более чем 16 лет присутствия на рынке наша финансовая группа собрала хорошую команду профессионалов в своих областях, обладающую большим опытом и готовую быстро и очень качественно организовать любой бизнес-процесс в сфере реализации инвестиционного девелоперского проекта: по предпроектной подготовке, проектированию, строительству и управлению недвижимостью и объектами лэнд-девелопмента, включая техническую эксплуатацию, работу с покупателями и арендаторами, грамотную организацию и контроль финансовых потоков, управленческого учёта и отчётности, комплекс мероприятий по минимизации расходов, подбор и соответствующий тренинг персонала.

В плане управления торговой и офисной недвижимостью, у наших специалистов имеется большой опыт как выхода на объекты и начала эксплуатации своими силами, так и оказания помощи действующей эксплуатационной организации или консультации владельцев объектов недвижимости. В качестве Управляющей Компании мы делаем проект и отчётность АФХД проектных компаний, выработку рекомендаций и доклады учредителям, готовим оптимальные решения сложных, нестандартных проблем, связанных с финансовым управлением и учётом, эксплуатацией объектов недвижимости, выполняем бюджетирование, создание «под ключ» корпоративной структуры, контроль над проектированием, заключением и выполнением договоров строительного подряда и поставки оборудования с прицелом на максимально эффективное использование активов и ресурсов заказчика и всемерное сокращение затрат.

Наши специалисты имеют многолетний опыт согласования, строительства и/или управления следующими объектами:

• Офисные комплексы класса «А» – БЦ «Аврора», БЦ «Эрмитаж Плаза», БЦ «Новинский», БЦ «Ривер Плейс»;
• Офисные комплексы класса «Б» – БЦ «Сокол Плаза», БЦ «Сокол», БЦ «Арт-Билдинг», БЦ «Пушкин Плейс»;
• Жилая недвижимость класса «А» – «Полянка 61», «Римский Дом», «Посольское Подворье»;
• Подмосковные жилые микрорайоны – «Старая Купавна», «Озерки», жилые кварталы в г. Ногинск и г. Электросталь;
• Торговые центры – «Мосмарт-71 км» (16 000 м²), «Золотой Вавилон» (140 000 м²), «Нарцисс» (2 500 м²), «Лотус» (3000 м²), «Премьер» (4 500 м²)

Помимо полного комплекса услуг связанного с эксплуатацией коммерческой недвижимости и проведения проектных, строительных и ремонтных работ и всех согласований, мы можем квалифицированно оказать следующие услуги:

• Проведение обследования инженерных и конструктивных систем зданий с целью определения их состояния и необходимости капитальных затрат для поддержания их работоспособности.
• Восстановление утерянной и отсутствующей исполнительной документации на объекты.
• Анализ текущей структуры управления зданиями и выработка предложений по её оптимизации и сокращению расходов на управление и эксплуатацию.
• Подготовка и проведение тендеров на выполнение специфических работ на зданиях, для выполнения которых привлекаются внешние подрядчики, и контроль за своевременным и качественным выполнением этих работ.

Наши проекты:

• Бизнес-центр класса В+ в Казани

Современный шестиэтажный деловой центр площадью 4 тыс. кв.м со свободной планировкой в самом крупном районе Казани в 5 км от Кремля. Комплекс рассчитан на размещение около 400 сотрудников. В бизнес-центре проложены современные инженерные системы, оптико-волоконные телефонные линии и Интернет, 2 лифта, проведена пожарная и охранная сигнализация, установлена система видеонаблюдения. Проектом предусмотрена подземная и наземная стоянка автомашин. Расположенный в непосредственной близости от основных магистралей города, но защищённый скверами и зданиями Казанского государственного Университета от шумных улиц, комплекс может стать идеальным местом для работы представительств любых коммерческих компаний и кредитно-финансовых организаций.

• THOR PLAZA в Новосибирске

Элитный офисно-жилой комплекс расположится в одном из самых престижных районов Новосибирска в 800 м от главного проспекта города в зоне отличной транспортной доступности и вдалеке от промышленных предприятий и шумных магистралей. В этом 24-этажном доме планируется построить 158 одно-, двух- и трёхкомнатных квартири пентхаусов с общей продаваемой площадью 11 780 кв.м. Для удобства жильцов планируется организовать двухъярусную подземную автостоянку с выходом в подъезд на 200 машиномест. По данному объекту приобретена в собственность земля, выполнены все проектные работы и получено разрешение на строительство.

• Williamsburg Terrace (Нью-Йорк)

Уникальный комплекс современной жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 146 361 кв. футов (13 602 кв. м) в одном из лучших районов Бруклина, находящемся на восточном берегу East River с панорамным видом на центральную часть острова Манхэттэн, непосредственной близостью к набережной и прекрасной транспортной доступностью. Комплекс включает в себя 72 одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, 12 четырёхуровневых таунхаусов (каждый со своим внутренним двориком для барбекю), подземную парковку, спортклуб, бани, магазины. Проект отличает ультрасовременный архитектурный дизайн (окна «в пол», многочисленные балконы, открытые террасы и т.д.), стильная отделка, наличие бассейнов и озеленения на функциональной крыше и многие другие черты, существенно превышающие его привлекательность для арендаторов и потенциальных покупателей. Предполагаемая реализационная стоимость проекта составляет $584,5 млн.

• Bowery Street (Нью-Йорк)

Реконструкция старинного здания начала прошлого века площадью 1115 кв.м в районе East Village, излюбленном месте проживания представителей творческой элиты, широко известном изысканными ресторанами и шикарными апартаментами. Произведены работы на $11 млн. по перепланировке и обновлению существующих жилых помещений: пяти апартаментов класса «люкс», надстройки 6-го этажа под двухъярусный пентхаус и реставрации первого и цокольного этажей для торговых площадей. Проект реализован с доходностью более 40% годовых.